Baugewiss
So funktioniert die Schnellprüfung
So funktioniert die Schnellprüfung in drei Schritten – gezeigt am Beispiel einer Gelb-Einstufung.
Rigaer Straße 20, 10247 Berlin
Friedrichshain, Friedrichshain-Kreuzberg
Planungsrechtliche Ausgangslage
Erste Einordnung des für das Grundstück erkennbaren planungsrechtlichen Rahmens.
Planungsrechtliche Ausgangslage
Hausbau vor dem Kauf klären
Gelb
Die verfügbaren Daten reichen nicht aus, um Ihr Hausvorhaben eindeutig einzuordnen.
Was darf ich bauen?
Bebauungsplan-Status
Kein Bebauungsplan in verfügbaren Daten erkannt
Bebauungsplanverfahren
Kein laufendes Bebauungsplanverfahren im angebundenen Datenbestand.
Nutzungsart
Wohngebiet
Grundstücksfläche
526 m²
Kataster
Flur 15 · Flurstück 180
Gemarkung Friedrichshain
Risiken & weiterer Prüfbedarf
Denkmalschutz
Nein
Wasserschutzgebiet
Nein
Überschwemmungsgebiet
Nein
Wert
Bodenrichtwert
4.000,00 € / m²
Stichtag 1.1.2026 · Zone 2494
Rechnerischer Bodenwert
ca. 2.104.000,00 €
Fläche × Bodenrichtwert, ohne Gebäude und Zu-/Abschläge
Lage
Baugewiss-Orientierungswert
Standardprofil Wohnen · Raumtyp: Metropole · Datenabdeckung: 100 %
Erkennbar sind mehrere Kitas und Schulen im Umfeld und gute Nahversorgung.
Rechnerische Orientierung aus verfügbaren Umfelddaten. Keine amtliche Lagebewertung.
- Mobilität & Erreichbarkeit8,6/10
- Nächste Haltestelle: 344 m Luftlinie – Gehweg nicht berechnet
- Nächster Schienenanschluss: 382 m Luftlinie
- 4 Linien im Umkreis
- 7 Haltestellen im Umkreis
- Taktdichte nicht ausgewertet
- Nahversorgung & Alltag9,9/10
- Nächster Supermarkt: 289 m Luftlinie
- Nächster Bäcker: 138 m Luftlinie
- Nächste Apotheke: 503 m Luftlinie
- 59 Versorger im Umkreis von 1 km (Zusatzinformation)
- Wohnruhe & Lärm8,5/10
- Tag-Abend-Nacht-Pegel: 47 dB(A)
- Nachtpegel: 39 dB(A)
- Kitas & Schulen10,0/10
- Kitas: 58 Standorte im Umkreis von 1 km erkannt
- Nächste Kita: 95 m Luftlinie
- Schulen: 13 Standorte im Umkreis von 1 km erkannt
- Nächste Schule: 170 m Luftlinie
- Freie Plätze und Betreuungsqualität nicht geprüft
- Grün & Freizeit9,9/10
- Nächste Grünfläche: 180 m Luftlinie
- Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie
- Digitale Infrastruktur8,0/10
- Gigabit-Versorgung im Raster erkannt
- Glasfaser im Umfeld erkannt
- Konkrete Hausanschlussprüfung erforderlich
- E-Mobilität9,9/10
- Nächster Ladepunkt: 220 m Luftlinie
- 36 Standorte im Umkreis von 1 km
- 73 Ladepunkte (Zusatzfakt)
- Belegung und tatsächliche Verfügbarkeit nicht geprüft