Baugewiss
Grundlagen
Was ist eine Bauvoranfrage?
Die Bauvoranfrage ist ein förmlicher Antrag, mit dem einzelne Fragen zur Bebaubarkeit eines Grundstücks vorab durch die Bauaufsichtsbehörde geklärt werden. Das Ergebnis ist der Vorbescheid.
Wissensdatenbank
Planungsrecht
§ 30 BauGB – Bebauungsplan
Liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, richtet sich die Zulässigkeit eines Vorhabens nach dessen Festsetzungen: Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche.
Planungsrecht
§ 34 BauGB – Innenbereich
Innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile ohne Bebauungsplan ist die Eigenart der näheren Umgebung maßgeblich. Deshalb dokumentiert Baugewiss die Umgebungsbebauung strukturiert.
Planungsrecht
§ 35 BauGB – Außenbereich
Im Außenbereich sind grundsätzlich nur privilegierte Vorhaben zulässig. Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden.
Daten
XPlanung – der Datenstandard
XPlanung ist der bundesweite Standard zum Austausch digitaler Bauleitpläne. Baugewiss liest XPlanGML-Datensätze ein und stellt Festsetzungen strukturiert dar.
Verfahren
Welche Unterlagen gehören dazu?
Üblich sind Antragsformular, Lageplan, Projektbeschreibung, Grundstücksnachweis und je nach Bundesland weitere Anlagen. Die konkrete Liste legt die zuständige Behörde fest.